En Vicente López, una vieja quinta familiar con una arboleda centenaria se convertirá en un complejo orientado a tres tipos de público.Sobre la Avenida Maipú, a poco más de 100 metros de la Quinta de Olivos, hay otra quinta que despierta la curiosidad de los vecinos. En medio de locales comerciales y torres, asoman tras el alambrado arbustos, plantas y árboles de gran altura, una especie de bosque en plena ciudad. Ahora se sabe que el futuro de ese lote de 150 metros de fondo será un mix entre su antigua función y la marcha que tiene desde hace tiempo ese importante eje del GBA Norte.
“El terreno era de una familia tradicional de la Argentina que lo usaba como quinta de fin de semana, tiene sólo quincho y parrilla”, afirma el arquitecto Sebastián Cseh, socio de la desarrolladora CBSC. Su firma es la responsable de Domus Parque, el emprendimiento que se levantará ahí y que debe su nombre al jardín de más de 5.000 m2 que alcanza la línea municipal de la calle posterior.
Las negociaciones por el terreno comenzaron en 2011. La compra se concretó recién en 2017, no hubo intercambio por metros cuadrados, y el fideicomiso pagó un valor aproximado a los 800 US$/m2.
Cseh revela que se trató de dejar la mayor cantidad de espacio verde posible. “El edificio estará implantado sobre el primer tercio del terreno que da a la Avenida Maipú. De los 50 metros hacia atrás estamos dejando todo natural. Contratamos al Estudio Bulla, unos paisajistas jóvenes que tienen unos diseños increíbles para poner en valor el parque”. Y explica: “El jardín es nuestro diferencial. El edificio tendrá 30.000 m2 con todos los amenities que le corresponden a cualquier proyecto de su tamaño, pero no cualquiera tiene un parque de 3.500 m2 con muchos árboles de más de 100 años”.
El desarrollo se orientó a tres públicos. “Por un lado pensamos en los millennials, que eligen departamentos más chicos como primera vivienda. Para ellos diseñamos un espacio de coworking de 25 puestos de trabajo para que el chico que trabaja en su casa pueda trabajar en el parque o con vistas a él”. Domus Parque también se orienta a las familias, para las que se proyectaron departamentos que van desde los 70 m2 a poco más de 100 m2. Para adaptarse a ellas, el parque tendrá juegos para chicos. “Nos imaginamos familias que puedan vivir cómodas con su perro y que lo puedan sacar a pasear por el verde”, detalla Cseh.
Por último, el ala que da sobre Avenida Maipú será destinada profesionales, que podrán optar entre oficinas y locales comerciales. Las unidades se podrán usar como consultorios, aprovechando la importante presencia de establecimientos de diagnóstico y clínicas, además de la inmediatez del Metrobus, que corre sobre la misma vía. Este sector tendrá entrada independiente.
La construcción comenzará en agosto de 2019. “Son tres años de obra porque tenemos que hacer tres subsuelos. Ésta fue una decisión muy importante porque podríamos haber resuelto la cantidad de cocheras necesarias con un subsuelo y en planta baja pero eso requería talar todo el parque; entonces preferimos hacer más subsuelos para darle lugar a la naturaleza”. El estacionamiento tendrá acceso sólo sobre la avenida, y el primero de ellos se destinará al uso comercial, para abastecer la demanda que genere el local y las oficinas.
El valor promedio es de 3.300 US$/ m2 construido, con un 20% de adelanto y financiamiento en cuotas ajustadas por presupuesto real. “Por supuesto tomamos al índice de la Cámara de la Construcción como referencia, pero nos basamos en lo que de verdad cuesta la obra porque nos parece más justo y transparente. Cada seis meses enviamos un informe a los fiduciantes con esta información”, aclara Cseh.
Nota original: Clarin, https://www.clarin.com/arq/arquitectura/patrimonio-natural-aumenta-valor-desarrollos-inmobiliarios_0_sbg4s_2-b.html
