Charlas Location es un ciclo de entrevistas en vivo que realizamos en nuestra cuenta de Instagram.
El 26 de agosto realizamos una entrevista exclusiva con Martín Dogliani, desarrollador de proyectos inmobiliarios novedosos, entre ellos, Alma de Manantiales. Estos fueron los puntos principales de la charla.
Su vida como argentino en Punta del Este
«Hace 10 años que estoy en Punta del Este. Vinimos en un principio un año, a vivir un año distinto, sabático y después volver. Nos gustó, nos pareció corto y nos quedamos otro año. Ya había empezado a hacer un proyecto, pero lo tenía como una actividad secundaria, pero empecé con más proyectos, ya me había comprometido así que nos quedamos dos años.»
«A mí me gustó siempre Punta del Este, me gusta todo el año. Por supuesto, ahora que hay mucha más gente es más divertido, tiene mucha vida, pero Punta del Este sin gente también es linda. No me gusta el invierno, pero no por Punta del Este, no me gusta en invierno en ningún lado. Pero acá siempre tenés un programa, algo que hacer, tiene mucha vida social.»
¿Qué consejo le darías al argentino que está con ganas de cruzar el charquito?
«Venir a vivir acá a Punta del Este es una decisión difícil. Es dejar todo. Siempre digo que hay que venir de a poco, hay que empezar a hacer cosas, venir una semana, quedarte el verano. Eso lo hace mucho más fácil. Necesitás que te empujen, que te den la seguridad de que la vas a pasar bien. La decisión de venirse acá, implica dejar muchas cosas.»
«Y otra cosa que digo siempre es que ninguna decisión es para toda la vida. Quizás venís, te quedás tres meses, te aburrís y volvés.»
«También cuando vine yo, vino mucha gente nueva y la gente te integra en seguida. La verdad es que es un lugar donde es lindo y fácil vivir.»
Su carrera como desarrollador inmobiliario
«En uno de los viajes que vine, me asocié con unos amigos de Rosario que tienen una constructora, que hacen casas y proyectos allá. Yo veía el tema de los condominios, que se veía en el mundo pero acá no tanto. Entonces armé el negocio y me asocié con ellos para que construyeran, ahí hice el primer proyecto en 2009, 2010.»
«Siempre miraba propiedades, y de alguna manera la gente me consultaba, entonces un amigo me dice “Martín, me ofrecieron un departamento en Punta del Este, ¿te parece? ¿Vale la pena?”. Yo le dije que estaba bueno, pero en vez de comprar un departamento, ¿por qué no lo hacemos nosotros? Y ahí me enganché con otro proyecto, y me vine acá a empezar.»
«La verdad es que fue buscado, tanto empezar el negocio inmobiliario, como venir a Punta del Este. Y lo fui haciendo de a poco, primero empecé con unos amigos que sabían de construcción. Después seguí con otro proyecto, pero con inversión secundaria y fui aprendiendo.»
Invertir en propiedades en Punta del Este
«Hace un par de años hice un edificio y lo armé para los residentes de acá, que entra dentro de una ley de vivienda promovida. Lo hice, se lo vendí a inversores argentinos y apenas lo terminé en 15 días se alquilaron todos los departamentos. Y tiene muy buena renta, porque saca un 5 o 6% anual, que en Argentina no existe.»
«Esto es lo que está buscando el argentino que estaba acostumbrado a invertir en propiedades, en departamentos en Palermo o Belgrano o cualquier otro barrio de Buenos Aires. En este momento la renta cayó mucho, es todo complicado. Entonces esto es una buena opción para un inversor que compra los departamentos por renta.»
¿Cuáles son los próximos proyectos?
«El próximo proyecto es una tierra que compré en La Juanita, donde está el bosque, a 150 metros del mar, que como está elevado el terreno, todos los departamentos ven el mar. La estructura del proyecto es distinta. Lo que estoy tratando es que parezca una casa, tratando de mantener parte del bosque.»
